Una promoción inmobiliaria consiste en rentabilizar un terreno situado en suelo urbano mediante la construcción de un edificio para después venderlo. La influencia que tiene el diseño del proyecto en la promoción inmobiliaria puede aumentar la rentabilidad de la inversión.
Sin duda, la mayor inversión se realiza en la compra del terreno y en la construcción de la edificación. Por este motivo, el diseño del proyecto es una pieza clave a la hora de rentabilizar la inversión en una promoción inmobiliaria. Sin embargo, no podemos descuidar que para poder vender un piso o una vivienda, es necesario que el resultado final sea atractivo. Esto implica que siempre debe haber un equilibrio entre la funcionalidad, los acabados y el coste de la construcción.
En Serrano Arquitectura, estudio de arquitectura ubicado en Zaragoza, tenemos una larga experiencia en el estudio de viabilidad de solares, planteando soluciones personalizadas en función de los intereses de cada cliente, ya que no es lo mismo el diseño para una promoción de viviendas en un bloque residencial de lujo, que para una promoción de viviendas unifamiliares o para viviendas de protección oficial.
Promoción de viviendas unifamiliares
Recientemente hemos comprobado la influencia del diseño en una promoción inmobiliaria. Recibimos el encargo de un cliente que quería promover viviendas unifamiliares destinadas a un perfil de clientes con edad en torno a los 30 años, que vive en pareja y con uno o dos hijos pequeños. Naturalmente la venta de la vivienda estaría abierta a cualquier sector de la población, pero el enfoque de la promoción era el que acabamos de mencionar.
Estudiando el proyecto observamos que para este público, la vivienda tenía que ser lo más económica posible, ya que los bancos endurecen las condiciones para las hipotecas conforme el importe del préstamo a pedir aumenta.
Por este motivo, se propuso una vivienda unifamiliar con un sistema constructivo que ahorrara costes en su ejecución, diseñando una estructura que pudiera ser ejecutada con la albañilería, eliminando así a un gremio en el proceso constructivo y abaratando costes.
Por otro lado, se le quiso dar un valor añadido aportando al diseño criterios de eficiencia energética, lo que supondrá un ahorro en el posterior mantenimiento de la vivienda. Para ello, se proyecta un buen aislamiento térmico en los cerramientos exteriores y se dota a la vivienda con una instalación de climatización de alto rendimiento energético. Puedes ver el proyecto aquí.
El éxito de nuestra propuesta se vio reflejado en la rápida venta de una vivienda en tan solo dos semanas, seguida de la reserva de la construcción de otras dos viviendas más. Esto ejemplifica la influencia positiva que un diseño arquitectónico bien pensado puede tener en el éxito de una promoción inmobiliaria.
Si estás considerando llevar a cabo una promoción inmobiliaria, no dudes en contactarnos. Analizaremos tu proyecto para maximizar su rentabilidad.
